Ещё в 2012 году в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ появилась новая структура в системе управления дома — это совет многоквартирного дома. Конечно и до введения этих изменений, в многоквартирных домах, где собственники проявляли инициативу и активную позицию по сохранению качества проживания в доме, создавались свои местные домовые комитеты или советы. Чаще всего их создавали в домах, которые находились в управлении управляющих организаций или глобальных ТСЖ.
Но полномочия их не были, нигде закреплены, а значит и все действия носили формальный характер. В соответствии с ЖК РФ создавать советы многоквартирных домах имеют права собственники только в домах под управлением управляющей организации или в домах с непосредственным управлением. На сегодняшний день закон действует уже несколько лет и советы многоквартирных домов имеют своё конкретное лицо в системе управления дома. Советы с сильными составами собственников не только научились контролировать управляющие организации, но у них даже получается сменить способ управления дома и создать своё самостоятельное товарищество собственников жилья.
Полномочия конечно, в совете многоквартирного дома ограничены и зарегистрировать этот орган как юридическое лицо невозможно, но изучив все права и обязанности совета многоквартирного дома можно выстроить оптимальную политику развития домового самоуправления, а значит и улучшению качества обслуживания как собственников, так и самого дома. Так председатель совета многоквартирного дома перед подписание договора управления между собственниками и управляющей организацией может изучить его и донести необходимую информацию до собственников. Также председатель совета дома участвует в комиссионных обходах дома на предмет проведения ремонтных работ или участвует в составлении акта о нанесении ущерба собственности жильца от действий управляющей организации.